三重廠辦租售
泰山買屋 /
泰山買房
-
三重廠辦租售 新潤A5Ⅱ大道鎏域 THERICH 金店面1+
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 3
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：60.91 萬/坪
- 地址：
新北市
泰山區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：118.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.8 坪
- 附屬建物面積：8.05 坪
- 共同使用：41.57 坪
- 其他面積：8.78 坪
- 土地面積：12.57 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平面大車位 250*550
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎： 屋齡僅 10 個月，屬於新成屋，室內維護成本較低，無需擔心老舊結構問題。 空間條件佳： 挑高 4.2 米搭配 7 米面寬，採光與通風良好，室內規劃彈性大，適合多種業態。 交通便利： 緊鄰機捷 A5 站及多線公車站牌，屬於雙北軌道經濟核心圈，人流潛在客源穩定。 使用彈性高： 土地使用分區為 G3 商業區，適合診所、零售或辦公等多種用途，自用的選擇性廣。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高： 總價達 7200 萬，對資金調度要求高，適合具備相當實力的買方。 單價較偏高： 參考單價 60.91 萬/坪，位於新北市區域內屬高價位水準。 樓層特性： 位於 1 至 2 樓，非黃金一樓（通常指地面層），2 樓可能需依賴內部樓梯動線，吸引路過人流相對難些。 車位未含： 資料顯示車位未包含在總坪數內，買家需另外評估停車需求與成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 位於塭仔圳及新泰重劃區，該區域持續開發中，未來房價與租金潛有上升空間。 軌道經濟： 機捷通車後帶來的通勤人潮，有助於商業活動穩定，利於長期出租。 投資標的： 兼具自用與出租潛力，若自用可節省租金支出，若出租則可提供長期被動收入。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 商用不動產的交易週期通常較住宅長，未來出售或轉手可能不如住宅容易。 開發進度： 周邊重劃區與機捷周邊的商業成熟度，若開發時程不如預期，短期人流可能不足以支撐營運。 景氣循環： 經濟景氣波動直接影響租戶的承租能力，若景氣低迷，出租空置率可能增加。 |
物件評論
這棟位於新北泰山幸福路的 G3 商業店面，對於尋求長期資產配置或特定商業用途的買家而言，是一項值得考慮的標的。其最大亮點在於「新」與「位」，屋齡僅 10 個月代表您接手時無需處理老舊維修問題，而鄰近機捷 A5 站的位置則確保了基礎交通與人流的穩定性。
是否值得購買：
若您有明確的自用規劃（如開設診所、品牌旗艦店）或資金雄厚、以長期收租為目的，這物件值得購買。其空間挑高與分區彈性提供了極佳的利用價值，且位於重劃核心區，具備中長期升值潛力。
然而，若您追求的是高流動性、短期套利，或預算有限無法承受高總價，則需謹慎評估。商用不動產的退出機制較慢，且 7200 萬的總價門檻較高，建議先詳估周邊同級別商辦租金收益與未来發展時程，確認回報率符合您的投資預期後再行決定。
問與答
三重廠辦租售
三重廠辦租售
安安地產顧問團隊(仲介，收取服務費)
暱稱：安安地產mina
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-726750
訂閱：2 (加入)
安安地產顧問團隊 直營店
經紀業名稱: 安安地產開發有限公司
證號: (102)登字第247103號
三重廠辦租售★專營新北區域
【 安安地產開發有限公司 】
安安地產★寶多宸工程
永譽地政★誠理法律
結合多方跨領域專業服務
提供整合性聯合顧問團隊
歡迎來電洽詢✍0933-726-750
工商企業最佳媒合服務
忠於所託、使命必達，落實提供更多數據資訊，
秉持一份誠與勤安排最有效率區域評估及看屋行程
無論是最近出售廠房/廠辦/房屋/土地等等
或不在市場上刊登公開物件或新建案新成屋
~~專人為您服務 提供區域市場行情解析 ~~
室內電話：02-2999-8688
我家粉絲團
